Trả lời ngắn gọn
Hãy xem trích lục địa chính hoặc mặt sau giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Giấy tờ đất ở Việt Nam thường liệt kê các điểm góc thửa dưới dạng toạ độ X và Y theo lưới quốc gia VN2000. Chính các điểm đó là polygon của bạn. Quy đổi chúng sang kinh độ – vĩ độ WGS84 là định dạng hệ thống EU cần, thế là xong — không cần đội đo, không cần thuê máy. Chỉ khi thửa hoàn toàn không có giấy tờ mô tả ranh giới mới phải đo thực địa.
Toạ độ nằm chính xác ở chỗ nào trên sổ đỏ?
Ở trang sơ đồ thửa đất, hoặc trên trích lục địa chính do văn phòng đăng ký đất đai cấp. Thứ cần tìm là một bảng nhỏ liệt kê các điểm góc được đánh số, mỗi điểm có một giá trị X và một giá trị Y, thường sáu hoặc bảy chữ số. Bên cạnh đó thường có ghi chú về múi chiếu và kinh tuyến trục — bạn cần cả hai khi quy đổi.
Nếu sổ chỉ có hình vẽ kèm kích thước mà không có bảng toạ độ, hãy xin trích lục địa chính ở văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện. Đây là thủ tục thông thường và bản trích lục có chứa toạ độ.
Sao không gửi thẳng số VN2000 cho buyer?
Vì VN2000 là lưới toạ độ quốc gia dựng riêng cho Việt Nam, còn hệ thống thông tin của EU làm việc theo kinh độ – vĩ độ WGS84, cùng hệ với GPS và Google Maps. Gửi thẳng số X, Y thì bộ phận tuân thủ của buyer hoặc là trả lại, hoặc là chấm vườn của bạn ra giữa biển.
Phép quy đổi phụ thuộc múi chiếu và kinh tuyến trục của tỉnh bạn, nên ghi chú trên trích lục mới quan trọng. Chọn sai kinh tuyến trục thì thửa nhảy sang tỉnh bên cạnh — đủ gần để trông có vẻ hợp lý, và đủ sai để trượt khi đối chiếu vệ tinh.
Khai điểm hay khai polygon?
Quy định cho phép khai một điểm với thửa diện tích nhỏ trong một số trường hợp, còn lại yêu cầu polygon. Trên thực tế, hãy hỏi buyer trước khi chọn. Nhiều nhà nhập khẩu EU nay đòi polygon cho mọi thửa, vì polygon chồng được lên bản đồ độ che phủ rừng còn một điểm thì không.
Nếu các điểm góc đã có sẵn trong giấy tờ thì dựng polygon không tốn thêm gì. Chọn khai điểm cho nhanh trong khi đã có đủ góc là tiết kiệm giả — kiểu gì cũng bị yêu cầu làm lại.
Khi nào mới thực sự phải đo thực địa?
Ba tình huống. Thửa không có sổ và cũng không có trích lục. Có giấy tờ nhưng chỉ mô tả ranh giới bằng lời, không có bảng toạ độ. Hoặc thửa đã tách, gộp, thay đổi hình dạng kể từ khi cấp giấy, nên ranh giới ghi trên giấy không còn khớp thực địa.
Kể cả khi đó, hãy đo trước những thửa thực sự cấp hàng cho các lô đi EU, đừng đo cả vùng cung ứng. Một nhà cung cấp bán cho bạn hai container mỗi năm không đáng bỏ công bằng người bán hai mươi container.
Những câu hay được hỏi về việc này
Dùng GPS điện thoại có đủ chính xác không?+
Để đi bộ vòng quanh ranh giới một thửa nhỏ thì thường chấp nhận được, và tốt hơn nhiều so với không có toạ độ nào. Nhưng nếu thửa đã có điểm góc đo đạc ghi trên sổ thì hãy dùng số đó — chính xác hơn và khớp với hồ sơ chính thức mà buyer đối chiếu được.
Nếu hộ dân không chịu đưa sổ đỏ thì sao?+
Bạn không cần bản thân cuốn sổ, chỉ cần ranh giới thửa và bằng chứng sử dụng hợp pháp. Một bản sao trang trích lục, hoặc tờ khai có chữ ký kèm số thửa, thường là đủ. Hãy giải thích rằng lựa chọn còn lại là sản lượng của họ bị loại khỏi các lô đi EU — nói vậy thì đây không còn là chuyện giấy tờ mà là chuyện thu nhập.
Toạ độ cần bao nhiêu chữ số thập phân?+
Sáu chữ số thập phân cho kinh độ và vĩ độ tương đương độ chính xác khoảng mười centimet, dư dùng. Sai lầm thường gặp lại là chiều ngược lại: làm tròn về ba hoặc bốn chữ số, khiến một điểm góc lệch hàng chục mét và làm méo hẳn một thửa nhỏ.
LELOI quy đổi giúp được không?+
Có, và với hai nhà cung cấp đầu tiên thì miễn phí. Bạn nhập các giá trị X, Y kèm múi chiếu và kinh tuyến trục ghi trên trích lục; nền tảng quy đổi, dựng polygon, tính diện tích và đối chiếu với dữ liệu rừng từ vệ tinh.
Quy đổi thửa đầu tiên miễn phí
Bắt đầuĐọc tiếp
LELOI EXIM GLOBAL CO., LTD · MST 2802935153